Großes Zweifamilienhaus mit POOL und extra Grundstück
Preis:
Beschreibung
2 Familienhaus mit Ausbaureserven
Dieses Objekt bietet unglaublich viele Möglichkeiten.
Das schöne und neuwertige, dreistöckige zwei Familienhaus steht auf einem 620 m² großen Grundstück mit Pool. Ein weiters 366 m² großes Grundstück befindet sich gegenüber der Straße.
Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine sehr gute Innenausstattung.
Die Immobilie besteht aus 12 attraktiven Zimmern und verfügt zudem über drei Gäste-WCs.
Das Gebäude wurde ca. 1900 als ein landwirtschaftlicher Hof errichtet. Es besteht aus Wohnhaus, Stall und Scheune und wird durch eine Öl-Heizung mit Solarunterstützung beheizt.
Modernisierungen, Instandsetzungen und Umbauarbeiten wurden immer wieder durchgeführt. Die letzte große Modernisierung hat in den Jahren 2018/19 stattgefunden, da wurde die Wohnung 2 komplett neu ausgebaut.
Die Erneuerungen der letzten Jahre
-zwischen 1998 – 2016 wurden immer wieder Fenster ausgetauscht
-2001: neuer Dachstuhl und Dacheindeckung (Tonziegel), einschließlich einer Außendachisolierung aus Styrodur 105 mm stark (eine sehr hochwertige Hartschaumdämmung)
-2000: Einbau einer Öl-Brennwert Heizung mit Solarunterstützung und einem 1.000 l großen Pufferspeicher
-2010: zwei neue Öltanks, je 1.000 l, Tank in Tank (innen Kunststofftank, außen verzinktes Stahlblech). Jeder Tank hat eine Ölstandanzeige (der jährliche Verbrauch liegt bei ca.1.600 – 2.400 l)
-2018: Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen zur Wohnung 2 neu
-2018: Dachflächenfenster mit elektrischer Jalousie in Wohnung 2 neu
-2018: -Das Fachwerk und die Ausmauerung Wohnung 2 neu hergestellt
-neue Fenster
-Wohnung 2 komplett neu ausgebaut
Ausstattung
Die Wohnungen haben getrennte Zähler für Strom und Wasser. Die Heizung wird nach m² abgerechnet.
Die Wohnung 1 liegt im vorderen Teil des Gebäudes und hat eine Wohnfläche von ca. 177 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine sehr schöne Küche mit
Esstresen (die Küche ist im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein WC und der Hauswirtschaftraum mit Heizung und Ausgang zum Hof.
Im Obergeschoss liegt das Arbeitszimmer mit angrenzendem Gästezimmer 1, das Nähzimmer, Gästezimmer 2, ein Duschbad und ein Abstellraum.
Die Wohnung bietet viel Platz und ist in einem sehr guten Zustand.
Die Böden der Flure und Küche sind gefliest, im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Holzbelag und im Obergeschoss Laminatbodenbelag oder Teppichboden verlegt. Teilweise gibt es eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung 2 befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes mit einer Wohnfläche von ca. 155 m². Über einen separaten Eingang eine Treppe hoch, ist im 1. Obergeschoss das ausgesprochen schöne und große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Weiter sind hier eine Küche und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, das Bad, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits- /Gästezimmer und ein kleiner Abstellraum.
Die Wohnung ist frei, sehr schön geschnitten und hat eine großzügige Aufteilung.
Der Zustand der Wohnung ist außerordentlich gut. Alle Räume bis auf Bad, WC und Küche haben einen Holzbodenbelag.
Diese Wohnung ist frei und kann problemlos für 1.100,00 € netto pro Monat vermietet werden.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den eingefügten Zeichnungen.
Unter dem vorderen Teil des Hauses ist ein ca. 25 m² großer Gewölbekeller.
Weiter ist im Wohnhaus noch eine große Garage, ein Garten-WC und die Heizöltanks untergebracht (der Zugang ist von außen).
Das Grundstück ist sehr gepflegt. Der Gartenteil mit Pool ist von der Hoffläche durch einen Sichtschutzzaun getrennt.
Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Gebäude, in welchem es eine Garage, eine Werkstatt, drei Abstellräume und ein Dachboden gibt.
Sonstiges
Es gibt noch ein zweites 333 m² großes Gartengrundstück, schräg gegenüber. Auf diesem befindet sich eine Garage (mit Zufahrt von der Straße) und ein Abstellraum für Gartengeräte.
Das Grundstück wird für Gemüse- und Obstanbau genutzt. Hier sind Hochbeete, ein Gewächshaus und eine große Rasenfläche vorhanden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung auch kurzfristig möglich.
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
