Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, das durch seine Raumgestaltung beeindruckt. Zusätzlich ist noch ein weiteres vermietetes Dreifamilienhaus mit zwei ca. 75 m² großen Wohnungen (Nettomieteinnahmen betragen 10.008 € jährlich) und einer 110 m² große Wohnung (diese wird von der Tochter bewohnt) auf dem vorderen Grundstück vorhanden.

Das Einfamilienhaus hat ein traumhaftes parkähnlich angelegtes Grundstück mit einem Badeteich von ca. 400 m². Die Terrassen und Balkone sind nach Südwest ausgerichtet. Direkt an der Terrasse befindet sich ein Zierfischteich mit Wasserlauf. Das Grundstück ist uneinsehbar. Die Hoffläche ist gepflastert. Auf dem Hof ist eine Doppelgarage und weitere 3 – 4 Einstellplätze.

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und hat eine Fußbodenheizung. Die Küche, der Essraum und der Wintergarten gehen übergangslos ineinander über was dem ganzen eine unglaubliche Großzügigkeit verleiht. Das ca. 50 m² große Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Seitenterrasse ist über eine zweiflügelige Tür vom Essbereich zu betreten und hat eine ebenfalls zweiflügelige Tür (Klarglastür) zum Wintergarten. Vom Wohnzimmer ist ein weiterer Raum zu erreichen, der als Billiardzimmer genutzt wird. Daran schließen sich zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume mit Duschbad und kleiner Teeküche an, im Wohnzimmer ist ein Kaminofen aufgebaut.

Im Obergeschoss ist Laminat und Teppichbelag verlegt worden. Über eine Stahltreppe mit Holzstufenbelag gelangt man auf die ca. 28 m² große Galerie von hier gehen Schlaf-, Arbeitszimmer, das Bad und die ehemaligen Räume für Kinder ab, die zurzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Das Hauptbad verfügt über eine Rundbadewanne, eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung und Fußbodenheizung (neu eingebaut 2017). Die Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste WC. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Duschbad (die ist ebenfalls 2017 komplett erneuert worden) vorhanden und verfügen über einen separaten Zugang zum Garten.

Der Wintergarten hat eine Sonnen und Wind gesteuerte Außenbeschattung und im Dach zwei elektronische Fenster.

Die beiden anderen Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Im Keller ist für jede Wohnung ein Abstellraum.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Schwülper mit guter Anbindung zur A2 und nach Braunschweig. Im Ort sind Bäcker, Schlachter, Kiosk, Post, Hofladen und ein Blumengeschäft vorhanden. Des Weiteren gibt es einen Kindergarten und einen Sportverein. Weitere Geschäfte, Schulen und Ärzte sind in Groß-Schwülper vorhanden.

Maklerprovision

Wird vom Verkäufer übernommen.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen und Auskunft des Verkäufers. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten.