Zur Vermietung steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern in gefragter Wohnlage im Stadtteil Schwarzer Berg. Das Objekt befindet sich am Ende eines Privatweges und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Ölpersee einen hohen Freizeitwert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², gelegen auf einem 550 m² großen Gartengrundstück. Die großzügige Südwest-Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Zustand & Technik:

• Modernisierung: Die Bäder sowie die Bodenbeläge (Parkett und Laminat) wurden 2011 erneuert.
• Fenster: Alle Fenster der Wohnräume verfügen über Außenrollläden.
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
• Stauraum: Zum Haus gehören drei Kellerräume (ca. 17 m² Nutzfläche), ein Dachboden, ein Holzhaus für Gartengeräte sowie eine Garage.
• Garage: Die zum Objekt gehörende Garage wird für 50,00 € monatlich mitvermietet.

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine moderne und luftige Split-Level-Bauweise, bei der die verschiedenen Wohnebenen jeweils nur eine halbe Treppe voneinander entfernt sind:

• Erdgeschoss (Zentral): Küche, Gäste-WC sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.
• Obergeschoss (halbe Treppe über dem EG): Ein Badezimmer mit Duschwanne, zwei Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer (5,4 m²), das sich als Büro oder Ankleideraum anbietet.
• Kellergeschoss (halbe Treppe unter dem EG): Ein weiteres ausgebautes Zimmer (auch als Gäste- oder Hobbyraum nutzbar) sowie drei klassische Nutzräume.

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Schwarzer Berg (Braunschweig-Nordstadt). Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt:

• ÖPNV: Die Straßenbahnlinie 1 sowie diverse Buslinien sind schnell erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrten „BS-Hamburger Str.“ und „BS-Hansestraße“ liegen nur wenige Kilometer entfernt.
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und Spielplätze sowie der Ölpersee sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Preisinformation

Miete: Kaltmiete: 1.190 € zzgl. Garage: 50,00 € zzgl. Nebenkosten: 130,00 € (exkl. Heizkosten)
Kaution: 3.720,00 €

Mietkonditionen & Sonstiges

• Voraussetzungen: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher ohne Haustiere. Die Belegung ist auf maximal 4 Personen begrenzt.
• Mietdauer: Es wird eine Mindestmietdauer von vier Jahren vorausgesetzt.
• Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.